Análise de atributos de qualidade para valorização de imóveis: Um estudo da influência na fase de projeto

Resumo

Não são incomuns as falhas, tanto operacionais quanto conceituais, nos projetos de garagens nos empreendimentos imobiliários, apesar de as vagas de garagem serem variáveis importantes para a formação do preço de um imóvel e um fator de atratividade para os consumidores. Neste estudo de caso, será apresentada a revisão necessária no projeto legal de incêndio de um edifício de alto padrão no bairro da Lagoa, na cidade do Rio de Janeiro – acompanhado por este autor desde o início da etapa de execução do empreendimento –, que impactou nas características do projeto de garagem do edifício. Para atender às exigências apontadas pelo Corpo Militar de Bombeiros do Rio de Janeiro, a Incorporadora identificou a necessidade de adaptar o projeto da garagem para não abrir mão de uma vaga, o que acabou possibilitando a oferta de mais duas vagas, com a instalação de movimentadores veiculares. Tendo em vista que a qualidade dos atributos de um empreendimento impacta em sua inserção no mercado e, consequentemente, nos resultados financeiros das empresas que o estão desenvolvendo, o objetivo deste artigo é analisar essa modificação de projeto e comparar os impactos financeiros e de qualidade desta intervenção com a simulação da inclusão de mais um pavimento de subsolo no projeto original do edifício, demonstrando que a alteração proposta por este autor seria viável financeiramente e mais adequada do ponto de vista qualitativo, com a valorização dos elementos arquitetônicos do edifício.