Estudo de caso: análise do potencial construtivo em empreendimentos na zona sul do RJ a partir de uma incorporação em área do programa reviver centro

Resumo

Por muito tempo o Centro do Rio de Janeiro permaneceu com seu potencial construtivo mal aproveitado. Com a oferta de imóveis ociosos, situação que se agravou ainda mais após a pandemia, e buscando maior interesse para investir na região, foi criado em 2021 o programa Reviver Centro, que estimula o desenvolvimento de projetos na região do Centro do Rio de Janeiro. Em 2023, foi sancionada a Lei Complementar nº 229, que revisou o programa inicial e aumentou os incentivos para empreendimentos nas áreas receptoras do programa. O principal benefício do Reviver se trata da Operação Interligada, que consiste em aplicar em regiões receptoras do programa até 150% da ATE construída no Centro. Assim, o presente trabalho tem o objetivo de analisar o potencial construtivo adquirido a partir do desenvolvimento de uma incorporação imobiliária numa região alvo do programa. A metodologia utilizada foi desenvolver uma análise de viabilidade estática de uma incorporação em um terreno localizado no Centro e aplicar a Operação Interligada, analisando o potencial construtivo em um terreno de 800 m2 em Ipanema com e sem a utilização do benefício, para se observar o ganho de área construída. Como resultado, foi possível observar na prática quão vantajoso e a utilização do programa e como o empreendimento desenvolvido na região central se torna um importante ativo para a incorporada.